住宅建設のプロフェッショナルが建てる
「戸建賃貸住宅 Afit（アフィット）」があなたの土地をお宝に！
高品質・高メンテナンス性の
戸建賃貸住宅「アフィット」
ランニングコストが安く済む！
アフィットは気密性・断熱性が高く、冷暖房のランニングコストが安く済みます。
リフォームの時にも、費用が安く済みます
アフィットは可変性が高くリフォームもしやすく作られているので、将来の変化にも柔軟に対応できます。
地震に強く、安心して永く住める家
アフィットは震度6強の大地震の1.25倍の地震でも壊れないレベル。永く安心して住める家です。
様々な税制優遇があります
一定の要件を満たせば、固定資産税や登記代が安く済み、税金面でも安心な家です。
高品質・短期回収を実現。
近隣への生活音の問題、収納の広さ、駐車場の近さなどから考えても、子育て世代にとって戸建のメリットは明白です。しかし、賃貸住宅としての供給は非常に少ないのが現状。だからこそ戸建賃貸住宅は需要も常に高く、空室リスクも少なくなります。また、ファミリー層の場合は転居が少ないので、一般的な集合住宅と比べ、長期入居が望めます。
子育て世代に人気
＝長く居住する＝安定収入。
プランの一例
アフィットの利回り事例
1. 空室リスクが少ない、圧倒的なニーズの高さ
戸建の利点は誰でも知っていても、賃貸住宅としての供給は非常に少なく、都市部に近いほど少ない傾向。だからこそ需要も常に高く、空室リスクも少なくなります。
2. 一度住んだら離れたくない。だから、稼働率が高い！
近隣への生活音の問題や、収納の広さ、駐車場の近さなど、特に子育て世代にとって、戸建のメリットは明白です。そのためファミリー層に人気が高く、お子様の転校を避けるため転居が少なく、集合住宅と比べ、長期入居が望めます。
3. 初期投資が少なくてすむから回収も早い
不動産物件の最大のリスクは初期投資額の大きさです。戸建賃貸であれば一戸から建築できるため、お持ちの不動産の大きさに相応した小さな投資から始めることが可能であり、低リスクとなります。
4. 高めの家賃設定が可能＝高利回りを実現
戸建賃貸の人気は高く、居住の満足度なども踏まえ、同じ間取りでも一般の賃貸住宅より高額の家賃設定が実現しやすくなります。そのため、利回り的にも有利となります。
5. 立地にとらわれない「質」の魅力
供給数の多い一般的な賃貸住宅の場合、立地が良いものが入居率が高くなりがちですが、戸建賃貸はそれらとは異なる価値を持つため、立地にとらわれることない建設が可能です。
6. 狭小地や変形地を、戸建なら有効活用可能
変形地に集合住宅を建てようとすると、無駄なスペースが多くなってしまう。しかし、戸建であれば、敷地に合わせて自在な配置が可能で、25坪程度の広さから建築が可能。
7. 共有スペースが少なく管理の手間と費用が軽減できる
戸建住宅は、一般の賃貸住宅よりも居住年数が長くなる傾向がある分、入居・退去に伴う出費が抑えられるほか、廊下やエントランス、非常階段などがなく、共有スペースが最小となり、管理の費用や手間が抑えられます。
8. 分割して「相続」や、いざという時の「売却」も可能
戸建住宅ですので、将来的に棟ごとに分割して、子や孫に相続することがしやすくなります。また、いざという場合に売却する時も、１棟単位で可能となります。また、１棟にご自身が居住されながら、もう１棟を賃貸として運用する「インカム住宅」も可能です。
現状、サイトの中で土地を資産として、相続・売却・運用と分割することが可能、と記載しています。
これを掘り下げて…
A様の土地活用
- お子様B様、C様
お子様への相続を想定してアフィットを建設。
後々、1棟を売却、パーキングの運用も。