土地活用のポイント | エヴァーホーム×日興ホーム公式コラボサイト　広島で土地活用

大切な「土地」を「資産」として
子や孫の世代へ受け継いでいくために。

土地は大切な財産ですが、ただの土地のままでは、その価値を子や孫に引き継げません。
地元広島に置ける土地活用を熟知した、わたしたちにお任せください。

土地だけの場合、
維持・継承に問題が…

維持に毎年固定資産税が発生、相続時は多額の相続税が発生。出費ばかりで資産が減ってしまう！

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エヴァーホーム×日興ホームが考える土地活用のポイント

「資産価値」を下げずに
「評価額」を下げて「節税対策」を実現

更地のままでは、土地の評価額100%に対して税金がかかります。
土地に賃貸物件を建てることで土地の評価額を下げて、節税を行っていきます。

更地を所有している場合、土地の評価額100%に対して固定資産税や都市計画税が毎年徴収されます。さらに、土地を子や孫に相続する時には、相続税が徴収されます。しかも、相続税は元所有者ではなく相続人が支払うことになり、相続人にとっては大きな負担となっています。土地の税金は、建物を建てることで税金が減額され、賃貸物件になるとより大きな税金の減額が行えます。そこで、更地に賃貸物件を建てることで、所得税・固定資産税・都市計画税・相続税をそれぞれ減額する「節税対策」が可能となります。

節税のポイント

相続税

土地・建物を含む資産等を相続した際に課せられる税金「相続税」を節税できます。

相続した不動産が借家付の場合、土地・建物共に評価が下がり、税負担がグンと軽くなります。
また、アパート建設の際に行う借入は、マイナスの資産となります。

借家建付地の評価減

土地が建物敷地であって、その建物が自用建物ではなく借家の敷地ならば、相続税計算で「借地権割合×借家権割合」が差し引かれ、 10～20％程度、評価が下がります。

小規模宅地等の評価減

相続によって取得した土地が、200㎡以下の事業用に供していた小規模な宅地であった時は、宅地の評価を50％下げる事ができます。

債務控除による評価減

相続人が相続した債務（ローン等）は、その全額が相続税評価額から控除されます。

いまさら聞けない

そもそも相続って？

土地活用を検討されるきっかけとして最も多いのが相続問題です。
「生きている間に、土地を資産として子や孫に引き継ぎたい！」というお声をよくいただきます。しかし、相続とは「亡くなった人の財産を残された家族が引き継ぐこと」です。
残念ながら生きている間に資産を相続させることができません。
大切な「土地」を資産として次世代に引き継ぐためには、事前に準備をすることが大切なのです。

固定資産税・都市計画税

土地や建物の所有者に毎年課せられる税金「所得税」を節税できます。